①潮風や塩害によって塗膜劣化が早い

横浜市の金沢区や磯子区といった海沿いのエリアでは、住宅の外壁や屋根に「塩害」の影響が出やすいという沿岸部特有の問題があります。潮風に含まれる塩分は目に見えにくいながらも確実に建材に付着し、特に金属部分のサビや外壁塗膜の劣化を引き起こします。

 

築10年未満の比較的新しい家であっても、「早くも塗装が剥がれてきた」「鉄部が赤茶けてきた」といった声が少なくありません。塩分は水分と反応して腐食を進行させる性質があり、雨や湿気と合わさることで建材の耐久性を著しく低下させます。 これにより、塗膜の膨れ・剥離・変色などが早期に発生し、一般的な塗装の耐用年数を大きく下回るケースも珍しくありません。特に海岸線から1km圏内に位置する住宅や、風の通り道となる高台の住宅では影響が顕著です。

 

なお、沿岸部では結露や湿気によるカビ・藻の発生も起こりやすくなる傾向にあります。塩害だけでなく、湿気による汚れや表面劣化も複合的に起こるため、住宅の外観維持には一層の注意が必要です。 こうした環境では、定期的な点検と早めの再塗装が欠かせません。

 

見た目の問題だけでなく、家の構造そのものを守るという意味でも、海沿いの住宅に住む方は早めのメンテナンス計画を意識しておくと安心です。

②ベッドタウンで美観維持が欠かせない

港北区や都筑区は、横浜市の中でも人気のベッドタウンとして発展してきたエリアです。新しい戸建て住宅や低層の分譲マンションが立ち並び、街全体として整った景観を保っています。

 

そのため、住宅の外観にも高い美観が求められている傾向にあります。 この地域の住宅では比較的築年数の浅い物件も多いですが、建売住宅にありがちな同じ時期に建てられた家が並んでいる状況の場合、1軒だけ塗装が遅れると一気に古く見えてしまうという特徴があります。

 

特に明るめの外壁色が使われている家が多く、日射による色あせやチョーキング現象が目立ちやすいため、塗り替えのタイミングを逃さないことが大切です。 また、計画的に開発された街並みでは、景観条例や自治会による景観ルールがあることもあります。

 

そのため、どんな色でも自由に塗れるわけではなく、周囲との調和がとれたカラー選びが必要といった点も注意が必要です。 外観が美しく整った住宅街では、わずかな劣化や色むらも目につきやすくなります。だからこそ、塗料選びにおいては耐候性・低汚染性だけでなく、時間が経っても色あせしにくい顔料を使用した製品の選定がポイントになります。

③幹線道路沿いで排気ガスや煤汚れが付着しやすい

中区や西区といった横浜市の中心市街地では、住宅環境における課題が排気ガスや粉塵による外壁汚れです。国道16号や首都高・横浜公園通りといった交通量の多い幹線道路が縦横に走るこのエリアでは、車の排出ガスに含まれる煤や油分が建物の外壁に付着し、黒ずみやシミのような汚れとなって目立ちやすくなります。

 

例えば、白系やクリーム色といった明るめの外壁色では、築年数が浅くてもなんとなく薄汚れて見えたり、掃除しても取れない汚れが増えたりなど見た目の劣化を感じやすくなります。 また、交通量が多いエリアでは、排気ガスに含まれる化学物質によって塗膜自体が早く劣化する傾向にあるので、通常よりも塗り替えの周期が早まるケースも少なくありません。

 

なお、市街地では隣家との距離が近いため、塗装工事の際に足場設置や飛散防止対策への配慮も欠かせません。 加えて塗料の臭いや作業音がトラブルにつながることもあるため、周辺環境に合わせた丁寧な工事計画が重要になります。こうした都市型住宅における外壁・屋根塗装では、耐汚染性に優れた塗料を使用することが必須です。

 

具体的には、親水性のある塗料やセルフクリーニング機能を持つ製品など、雨で汚れを洗い流すような仕組みを持った塗料が効果的です。合わせて、紫外線への耐性や排気ガス成分に強い塗膜構造を持った製品を選ぶことで、美観の持続と建物保護の両立が実現できます。